556 Rue FRÊNES · Rosemère
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 170 m² · constr. 1997 · terrain 1 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 498 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825666729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
73020825666729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 511 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 653 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 493 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 902 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 404 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 656 344 $ Poids 68 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 775 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 832 877 $ Poids 67 % |
| 6 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 553 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 797 659 $ Poids 63 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 873 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 854 861 $ Poids 60 % |
| 8 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 590 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +33 036 $ | 403 195 $ Poids 58 % |
| 9 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 399 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 801 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 985 508 $ Poids 57 % |
| 11 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 934 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 835 112 $ Poids 55 % |
| 12 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 126 922 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.