549 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 196,7 m² · constr. 2015 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 360 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825666735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
73020825666735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 385 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 489 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 056 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 658 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 799 240 $ Poids 80 % |
| 4 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 741 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 979 516 $ Poids 69 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 863 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 961 596 $ Poids 68 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 771 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 366 $ Poids 68 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 794 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 099 445 $ Poids 67 % |
| 8 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 717 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 422 126 $ Poids 67 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 698 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 017 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 924 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 939 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 537, Rue Northcote, Rosemère 2025-04-16 · 44 m · Vendu 635 000 $ (3 268 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 720 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 479 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 761 372 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.