551 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 95,6 m² · constr. 1992 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 375 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825666876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
73020825666876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 605 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 645 $ Poids 79 % |
| 2 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 373 940 $ Poids 73 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 656 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 322 $ Poids 70 % |
| 4 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 489 488 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 606 $ Poids 67 % |
| 6 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 654 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 315 $ Poids 63 % |
| 7 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 767 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 898 $ Poids 58 % |
| 8 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 649 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 127 $ Poids 55 % |
| 9 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 692 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 590 814 $ Poids 51 % |
| 10 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 827 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 824 $ Poids 50 % |
| 11 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 461 370 $ Poids 49 % |
| 12 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 795 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 636 822 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.