568 Rue FRÊNES · Rosemère
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 267,7 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 450 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825667438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
73020825667438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 152 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 185 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 422 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 422 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 628 $ Poids 84 % |
| 4 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 622 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 048 479 $ Poids 84 % |
| 5 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 501 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 630 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 895 881 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 494 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 981 $ Poids 81 % |
| 8 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 667 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 199 059 $ Poids 81 % |
| 9 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 602 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 908 881 $ Poids 79 % |
| 10 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 514 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −50 845 $ | 1 086 789 $ Poids 77 % |
| 11 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 424 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 141 489 $ Poids 76 % |
| 12 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 750 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +12 891 $ | 890 879 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.