558 Rue FRÊNES · Rosemère
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 216,5 m² · constr. 1989 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 388 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825667490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
73020825667490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
770 700 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 68 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 497 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 995 030 $ Poids 87 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 780 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 999 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 705 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 809 610 $ Poids 72 % |
| 4 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 707 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 138 352 $ Poids 71 % |
| 5 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 972 713 $ Poids 71 % |
| 6 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 399 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 1 155 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 406 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 914 234 $ Poids 68 % |
| 8 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 637 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −42 432 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 1 142 010 $ Poids 65 % |
| 9 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 873 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 940 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 433 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 415 $ Poids 64 % |
| 11 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 649 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −64 574 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 060 297 $ Poids 62 % |
| 12 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 667 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 325 672 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.