538 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 223,2 m² · constr. 1996 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 442 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825668281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
73020825668281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 491 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 045 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 024 619 $ Poids 81 % |
| 3 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 591 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 197 447 $ Poids 81 % |
| 4 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 584 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 1 195 107 $ Poids 72 % |
| 5 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 493 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −59 898 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 150 150 $ Poids 69 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 678 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 552 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 113 819 $ Poids 69 % |
| 7 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 416 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 957 739 $ Poids 69 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 885 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 988 708 $ Poids 68 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 893 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 036 708 $ Poids 68 % |
| 10 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 424 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 210 946 $ Poids 68 % |
| 11 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 485 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −53 413 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 1 031 659 $ Poids 68 % |
| 12 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 822 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 080 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.