561 Rue VAL-DE-LOIRE · Rosemère
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 206,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 543 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825669710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
73020825669710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 447 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 010 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 498 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 342 282 $ Poids 72 % |
| 3 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 572 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 648 $ Poids 72 % |
| 4 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 903 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 816 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 562 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 415 $ Poids 67 % |
| 6 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 525 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −65 988 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 159 602 $ Poids 67 % |
| 7 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 410 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 173 392 $ Poids 66 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 985 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 000 019 $ Poids 63 % |
| 9 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 389 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 929 199 $ Poids 61 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 778 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 996 326 $ Poids 59 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 851 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 072 499 $ Poids 58 % |
| 12 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 806 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 912 176 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.