481 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 010 500 $
Autre · 3 272 $/m² · 308,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 728 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825670164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
78324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
73020825670164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 685 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 042 $ Poids 74 % |
| 2 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 726 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 084 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 872 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 999 662 $ Poids 60 % |
| 4 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 889 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 022 $ · Ajust. âge −109 125 $ | 1 185 397 $ Poids 56 % |
| 5 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 577 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 354 728 $ Poids 55 % |
| 6 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 951 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 095 566 $ Poids 53 % |
| 7 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 744 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +97 106 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 167 535 $ Poids 50 % |
| 8 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 110 323 $ Poids 49 % |
| 9 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 777 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +84 188 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 012 221 $ Poids 49 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 777 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +84 188 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 012 221 $ Poids 49 % |
| 11 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 947 642 $ Poids 49 % |
| 12 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 107 281 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.