483 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 055 000 $
Autre · 2 503 $/m² · 421,5 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 300 $
Rôle antérieur 835 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825670355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
78371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
858 900 $
Rôle antérieur
835 300 $
ID provincial
73020825670355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 815 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +69 753 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 228 437 $ Poids 53 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 717 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +76 085 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 355 707 $ Poids 51 % |
| 3 | 580, rue du Pinot, Rosemère 2025-08-20 · 856 m · Vendu 1 260 000 $ (3 394 $/m²) 371,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +85 369 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 329 715 $ Poids 44 % |
| 4 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 139 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 834 139 $ Poids 28 % |
| 5 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 301 391 $ Poids 27 % |
| 6 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 355 835 $ Poids 22 % |
| 7 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +129 025 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 738 133 $ Poids 21 % |
| 8 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +124 259 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 113 622 $ Poids 21 % |
| 9 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +110 108 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 443 299 $ Poids 18 % |
| 10 | 26, Hector-Maisonneuve, Blainville 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (404 $/m²) 368,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 174 898 $ Poids 15 % |
| 11 | 126, Angèle-Chartrand, Laval 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 943 $/m²) 441,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 256 446 $ Poids 13 % |
| 12 | 50 à 54, 52e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 910 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 172 494 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.