487-489 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 268,3 m² · constr. 1957 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 542 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825670578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
73020825670578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 696 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 083 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 768 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 939 210 $ Poids 70 % |
| 3 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 768 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 939 210 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 743 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 976 $ Poids 70 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 928 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 155 753 $ Poids 68 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 843 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 440 $ Poids 64 % |
| 7 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 988 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 099 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 780 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 011 347 $ Poids 57 % |
| 9 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 888 584 $ Poids 56 % |
| 10 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 943 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 019 825 $ Poids 56 % |
| 11 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 754 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +59 399 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 920 934 $ Poids 56 % |
| 12 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 589 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 260 912 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.