482-484 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 170,8 m² · constr. 1938 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825670682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
73020825670682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 170 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 445 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 025 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 679 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 846 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 766 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 926 299 $ Poids 76 % |
| 5 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 760 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 691 161 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 595 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 124 $ Poids 68 % |
| 7 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 142 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 336 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 959 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 728 877 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 855 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 303 $ Poids 63 % |
| 10 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 19 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −54 158 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 607 484 $ Poids 60 % |
| 11 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 708 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 614 543 $ Poids 60 % |
| 12 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 767 795 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.