486 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 236,7 m² · constr. 1966 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 346 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825670753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
73020825670753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 250 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 936 343 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 726 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 862 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 890 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 530 $ Poids 69 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 888 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 984 588 $ Poids 68 % |
| 5 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 31 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 810 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 762 702 $ Poids 68 % |
| 6 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 752 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −52 816 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 017 613 $ Poids 60 % |
| 7 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 028 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 894 106 $ Poids 57 % |
| 9 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 823 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 882 243 $ Poids 57 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 823 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 882 243 $ Poids 57 % |
| 11 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 896 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 686 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 954 186 $ Poids 55 % |
| 12 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 801 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 879 168 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.