196 Rue PARADIS · Rosemère
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 416 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825670885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
73020825670885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 37 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 495 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 519 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 727 935 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 427 $ Poids 78 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 666 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 399 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 79 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 598 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 378 913 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 160 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −71 415 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 076 722 $ Poids 59 % |
| 9 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 618 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 821 503 $ Poids 58 % |
| 10 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 584 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 906 633 $ Poids 56 % |
| 11 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 704 680 $ Poids 56 % |
| 12 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 391 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 624 653 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.