495 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 249 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 245,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 800 $
Rôle antérieur 683 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825671562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
709 800 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
73020825671562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 287 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 472 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 926 722 $ Poids 75 % |
| 2 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 826 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 422 $ Poids 73 % |
| 3 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 659 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 035 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 783 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 878 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 742 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 897 386 $ Poids 67 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 742 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 897 386 $ Poids 67 % |
| 7 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 953 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 047 590 $ Poids 64 % |
| 8 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 924 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 686 248 $ Poids 63 % |
| 9 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 911 854 $ Poids 58 % |
| 10 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 117 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 974 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 756 116 $ Poids 58 % |
| 11 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 929 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 956 $ · Ajust. âge −30 312 $ | 1 122 231 $ Poids 56 % |
| 12 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 721 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 895 426 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.