499 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 396,3 m² · constr. 1927 · terrain 1 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 470 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825671814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 800 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
73020825671814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 723 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 172 639 $ Poids 65 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 799 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 281 443 $ Poids 55 % |
| 3 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +119 098 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 260 533 $ Poids 35 % |
| 4 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 961 $ Poids 33 % |
| 5 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +106 627 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 293 115 $ Poids 32 % |
| 6 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +86 937 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 300 $ Poids 28 % |
| 7 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +79 461 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 464 568 $ Poids 24 % |
| 8 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 721 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +118 792 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 347 079 $ Poids 23 % |
| 9 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 194 729 $ Poids 23 % |
| 10 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 388 445 $ Poids 21 % |
| 11 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −72 105 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 314 160 $ Poids 20 % |
| 12 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +139 733 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 597 300 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.