263 Rue MAISONNEUVE · Rosemère
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 132,9 m² · constr. 1997 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825672567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
73020825672567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 115 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 668 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 335 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 305 599 $ Poids 95 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 520 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +77 070 $ | 851 775 $ Poids 87 % |
| 4 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 467 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 984 $ Poids 85 % |
| 5 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 445 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 875 $ Poids 83 % |
| 6 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 496 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 749 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 80 % |
| 8 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 486 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 983 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 377 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 205 597 $ Poids 75 % |
| 10 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 410 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 558 $ Poids 73 % |
| 11 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 768 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 722 043 $ Poids 72 % |
| 12 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 786 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 825 947 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.