235 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
698 500 $
Autre · 328 $/m² · 2 126,7 m² · constr. 2001 · terrain 13 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 126,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 753,2 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
6816
Usage
Commission scolaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 923 200 $
Rôle antérieur 3 691 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825673174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
78021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 315 900 $
Valeur bâtiment
3 607 300 $
Rôle antérieur
3 691 200 $
ID provincial
73020825673174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rosemère 2026-08-03 · 157 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 215, rue Hardy, Rosemère 2026-06-09 · 157 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, rue des Villas, Rosemère 2026-07-30 · 403 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 119, rue des Villas, Rosemère 2026-08-10 · 449 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue des Villas, Rosemère 2025-12-15 · 403 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 57 % |
| 6 | 444, chemin de La Grande-Côte, Rosemère 2026-02-16 · 597 m · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +23 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 209, rue Paradis, Rosemère 2025-10-02 · 244 m · Vendu 1 282 000 $ Ajust. marché +118 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 793 $ Poids 55 % |
| 8 | 119, rue des Villas, Rosemère 2025-09-03 · 449 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 327 $ Poids 50 % |
| 9 | 119, rue des Villas, Rosemère 2025-08-28 · 449 m · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 352 $ Poids 50 % |
| 10 | 115, rue des Villas, Rosemère 2025-06-16 · 425 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 45 % |
| 11 | 115, rue des Villas, Rosemère 2025-06-11 · 425 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 44 % |
| 12 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.