223 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 155,5 m² · constr. 1999 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 330 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825673835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
73020825673835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
770 350 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 163 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 631 913 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 632 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 434 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 871 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 420 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 314 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 104 $ Poids 75 % |
| 6 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 133 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 393 $ Poids 71 % |
| 7 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 679 837 $ Poids 68 % |
| 8 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 255 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 333 344 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 364 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 792 324 $ Poids 66 % |
| 10 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 754 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 771 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 862 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 940 567 $ Poids 65 % |
| 12 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 766 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 900 333 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.