234 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 103,6 m² · constr. 1972 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 241 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825674387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
73020825674387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 8 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 457 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 561 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 675 241 $ Poids 84 % |
| 3 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 755 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 658 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 872 $ Poids 70 % |
| 5 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 436 884 $ Poids 69 % |
| 6 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 645 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 355 191 $ Poids 67 % |
| 7 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 613 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 735 649 $ Poids 66 % |
| 8 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 84 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 253 $ Poids 61 % |
| 9 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 162 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 580 905 $ Poids 60 % |
| 10 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 82 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 745 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 573 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −62 796 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 1 021 901 $ Poids 58 % |
| 12 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 590 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 801 155 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.