553 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 168,6 m² · constr. 1996 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 390 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825676028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
73020825676028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 495 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 464 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 894 326 $ Poids 88 % |
| 3 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 377 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 590 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 650 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 802 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 825 811 $ Poids 65 % |
| 6 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 581 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 451 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 395 953 $ Poids 60 % |
| 8 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 581 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +31 298 $ | 400 076 $ Poids 58 % |
| 9 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 898 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 847 476 $ Poids 57 % |
| 10 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 535 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 915 $ Poids 54 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 122 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 827 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 977 618 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.