552 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 182,1 m² · constr. 1988 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 386 700 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825676586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
73020825676586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 328 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 476 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 647 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 406 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 895 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 859 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 823 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 661 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 743 883 $ Poids 68 % |
| 6 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 406 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 533 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 908 692 $ Poids 67 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 951 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 145 $ Poids 65 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 882 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 860 $ Poids 63 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 260 $ Poids 61 % |
| 10 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 521 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 744 245 $ Poids 61 % |
| 11 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 747 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 212 756 $ Poids 60 % |
| 12 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 787 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 905 354 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.