554 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 151,2 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 388 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825676758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
73020825676758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 530 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 592 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 382 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 362 394 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 395 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 814 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 255 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 640 351 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 167 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 314 117 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 494 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 591 953 $ Poids 75 % |
| 7 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 653 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 846 740 $ Poids 75 % |
| 8 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 915 $ Poids 74 % |
| 9 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 443 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 687 723 $ Poids 72 % |
| 10 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 653 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 727 444 $ Poids 71 % |
| 11 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 862 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 886 065 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 464 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 744 346 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.