552 Rue FRÊNES · Rosemère
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 224,9 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 403 500 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825677073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
73020825677073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 430 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 014 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 739 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 991 714 $ Poids 77 % |
| 3 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 699 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 160 004 $ Poids 77 % |
| 4 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 572 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 1 161 276 $ Poids 73 % |
| 5 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 471 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −56 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 603 $ Poids 72 % |
| 6 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 818 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 017 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 340 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 930 492 $ Poids 71 % |
| 8 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 336 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 1 176 786 $ Poids 70 % |
| 9 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 079 131 $ Poids 69 % |
| 10 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 572 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −49 948 $ · Ajust. âge −50 845 $ | 999 534 $ Poids 67 % |
| 11 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 939 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 957 825 $ Poids 66 % |
| 12 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 727 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 824 774 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.