574 Rue FRÊNES · Rosemère
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 191,6 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825677119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
73020825677119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
776 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 456 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 412 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 936 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 787 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 764 658 $ Poids 72 % |
| 4 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 615 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 248 336 $ Poids 71 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 819 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 848 194 $ Poids 69 % |
| 6 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 933 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 869 811 $ Poids 67 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 854 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 001 214 $ Poids 66 % |
| 8 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 447 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 765 243 $ Poids 64 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 770 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 930 438 $ Poids 64 % |
| 10 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 994 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 849 215 $ Poids 64 % |
| 11 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 604 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 669 085 $ Poids 63 % |
| 12 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 492 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +77 769 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 926 306 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.