550 Rue FRÊNES · Rosemère
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 184,6 m² · constr. 1990 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 515 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825677264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
73020825677264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
776 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 411 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 557 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 658 896 $ Poids 73 % |
| 3 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 461 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 911 458 $ Poids 72 % |
| 4 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 408 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 616 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 924 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 828 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 740 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 755 647 $ Poids 68 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 934 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 858 237 $ Poids 67 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 858 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 988 918 $ Poids 65 % |
| 9 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 661 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 232 671 $ Poids 65 % |
| 10 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 995 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 838 035 $ Poids 63 % |
| 11 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 474 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 755 806 $ Poids 63 % |
| 12 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 770 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 919 302 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.