557 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 207,3 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 360 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825677341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
73020825677341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 410 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 968 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 709 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 789 376 $ Poids 77 % |
| 3 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 381 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 808 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 974 643 $ Poids 73 % |
| 5 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 311 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 1 126 723 $ Poids 69 % |
| 6 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 693 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 291 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 317 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 892 066 $ Poids 63 % |
| 8 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 761 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 097 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 946 653 $ Poids 61 % |
| 9 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 724 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −63 153 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 108 663 $ Poids 61 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 771 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 960 671 $ Poids 59 % |
| 11 | 537, Rue Northcote, Rosemère 2025-04-16 · 128 m · Vendu 635 000 $ (3 268 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 203 $ Poids 58 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 935 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 020 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.