576 Rue FRÊNES · Rosemère
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 212,4 m² · constr. 1990 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 413 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825677369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
73020825677369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 388 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 990 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 787 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 805 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 314 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 1 150 627 $ Poids 71 % |
| 4 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 686 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 968 689 $ Poids 70 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 885 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 994 899 $ Poids 70 % |
| 6 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 654 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −50 006 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 133 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 443 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 741 $ Poids 69 % |
| 8 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 308 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 910 662 $ Poids 67 % |
| 9 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 510 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −51 836 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 1 137 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 626 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 319 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 980 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 936 339 $ Poids 56 % |
| 12 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 412 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −84 217 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 092 081 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.