578 Rue FRÊNES · Rosemère
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 139,7 m² · constr. 1998 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825677588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
73020825677588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 251 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 314 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 641 984 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 434 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 544 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 688 894 $ Poids 84 % |
| 5 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 637 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 849 961 $ Poids 83 % |
| 6 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 244 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 425 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 600 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 596 804 $ Poids 75 % |
| 8 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 476 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 771 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 574 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 874 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 890 248 $ Poids 70 % |
| 11 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 877 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +77 070 $ | 871 200 $ Poids 69 % |
| 12 | 219, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-20 · 267 m · Vendu 840 000 $ (5 979 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 948 972 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.