561 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 136 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 312,2 m² · constr. 1988 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 000 $
Rôle antérieur 540 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825677786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
73020825677786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 523 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 046 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 270 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 096 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 581 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 222 486 $ Poids 75 % |
| 4 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 646 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +50 840 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 979 745 $ Poids 70 % |
| 5 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 595 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 167 159 $ Poids 69 % |
| 6 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 425 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +65 358 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 1 048 700 $ Poids 67 % |
| 7 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 651 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 186 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 479 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +69 882 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 226 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 658 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +62 797 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 289 557 $ Poids 61 % |
| 10 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 25 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +104 176 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 272 705 $ Poids 61 % |
| 11 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 553 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +70 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 847 $ Poids 61 % |
| 12 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 342 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 173 721 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.