563 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 262,1 m² · constr. 1990 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 480 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825677968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
73020825677968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 0 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 371 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 203 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 400 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 974 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 605 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 890 877 $ Poids 83 % |
| 5 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 667 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 192 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 694 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 042 285 $ Poids 81 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 566 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 027 258 $ Poids 80 % |
| 8 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 566 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 027 258 $ Poids 80 % |
| 9 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 537 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 1 080 457 $ Poids 79 % |
| 10 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 724 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 991 909 $ Poids 75 % |
| 11 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 634 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 904 159 $ Poids 74 % |
| 12 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 772 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −59 875 $ | 1 171 970 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.