549 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 245 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 462 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825678488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
73020825678488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 360 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 165 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 431 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 1 045 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 109 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 872 $ Poids 85 % |
| 4 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 607 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 042 429 $ Poids 81 % |
| 5 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 568 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 152 105 $ Poids 81 % |
| 6 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 583 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 217 790 $ Poids 79 % |
| 7 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 586 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 006 579 $ Poids 78 % |
| 8 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 450 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 1 212 768 $ Poids 78 % |
| 9 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 515 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 861 704 $ Poids 77 % |
| 10 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 621 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 960 713 $ Poids 75 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 552 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 996 431 $ Poids 74 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 552 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 996 431 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.