636 Rue POMEROL · Rosemère
Valeur estimée
1 305 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 331,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 300 $
Rôle antérieur 673 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825679589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
824 000 $
Rôle antérieur
673 300 $
ID provincial
73020825679589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
787 700 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 377 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 266 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 525 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 318 838 $ Poids 81 % |
| 3 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 308 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 323 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 135 673 $ Poids 81 % |
| 4 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 235 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 182 370 $ Poids 77 % |
| 5 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 428 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +82 976 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 064 681 $ Poids 64 % |
| 6 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 193 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −68 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 233 905 $ Poids 62 % |
| 7 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 450 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 282 341 $ Poids 58 % |
| 8 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 445 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +101 711 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 392 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 296 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +96 950 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 130 507 $ Poids 55 % |
| 10 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 360 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 266 097 $ Poids 54 % |
| 11 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 272 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +108 165 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 326 160 $ Poids 54 % |
| 12 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 627 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 465 535 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.