638 Rue POMEROL · Rosemère
Valeur estimée
1 197 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 326,3 m² · constr. 1992 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 600 $
Rôle antérieur 621 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825679807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
73020825679807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
787 700 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 319 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 091 297 $ Poids 84 % |
| 2 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 389 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 216 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 507 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 270 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 249 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 139 215 $ Poids 79 % |
| 5 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 449 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +74 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 022 919 $ Poids 67 % |
| 6 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 475 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 233 111 $ Poids 59 % |
| 7 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 454 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +91 828 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 341 788 $ Poids 59 % |
| 8 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 285 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +88 926 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 1 090 529 $ Poids 58 % |
| 9 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 167 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −75 871 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 186 313 $ Poids 58 % |
| 10 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 296 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +98 443 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 277 063 $ Poids 57 % |
| 11 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 336 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 220 133 $ Poids 56 % |
| 12 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 652 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 164 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.