640 Rue POMEROL · Rosemère
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 345,1 m² · constr. 1991 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 564 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825679975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
73020825679975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 402 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 243 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 493 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 297 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 144 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −47 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 321 $ Poids 74 % |
| 4 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 331 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 607 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 118 757 $ Poids 69 % |
| 5 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 261 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 164 732 $ Poids 69 % |
| 6 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 498 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 261 824 $ Poids 53 % |
| 7 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 470 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +106 780 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 050 085 $ Poids 52 % |
| 8 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 315 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +77 163 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 248 132 $ Poids 48 % |
| 9 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 080 471 $ Poids 47 % |
| 10 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 466 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +130 536 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 374 696 $ Poids 46 % |
| 11 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 319 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +136 523 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 309 518 $ Poids 44 % |
| 12 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 676 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 459 366 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.