179 Rue CHOMEDEY · Rosemère
Valeur estimée
1 606 600 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 593,8 m² · constr. 1963 · terrain 5 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 708,5 m²
Frontage
171,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 000 $
Rôle antérieur 804 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825680603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 800 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
804 200 $
ID provincial
73020825680603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie +87 521 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 199 912 $ Poids 23 % |
| 2 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 828 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 428 934 $ Poids 7 % |
| 3 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie +254 518 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 640 782 $ Poids 7 % |
| 4 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +217 592 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 466 321 $ Poids 7 % |
| 5 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 820 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 565 371 $ Poids 7 % |
| 6 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 623 591 $ Poids 2 % |
| 7 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 2 258 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.