189 Rue MAISONNEUVE · Rosemère
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 337 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825680999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
73020825680999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 51 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 389 $ Poids 81 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 797 $ Poids 76 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 624 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 673 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 515 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 727 078 $ Poids 67 % |
| 5 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 764 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 731 557 $ Poids 66 % |
| 6 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 136 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 558 936 $ Poids 63 % |
| 7 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 894 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 197 $ Poids 61 % |
| 8 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 954 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 686 710 $ Poids 57 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 698 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 845 558 $ Poids 55 % |
| 10 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 718 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 797 681 $ Poids 54 % |
| 11 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 655 435 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 164 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.