196 Rue MAISONNEUVE · Rosemère
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825681954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
73020825681954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 23 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 356 $ Poids 80 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 456 988 $ Poids 73 % |
| 3 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 528 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 726 848 $ Poids 67 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 748 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 731 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 616 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 673 815 $ Poids 64 % |
| 6 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 867 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 353 140 $ Poids 62 % |
| 7 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 181 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 558 899 $ Poids 62 % |
| 8 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 999 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 686 300 $ Poids 56 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 704 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 845 424 $ Poids 54 % |
| 10 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 655 445 $ Poids 54 % |
| 11 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 704 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 797 677 $ Poids 53 % |
| 12 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 676 521 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.