203 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 137,1 m² · constr. 1994 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 313 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825682489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
73020825682489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 25 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 47 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 668 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 290 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 305 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 877 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 507 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 624 248 $ Poids 85 % |
| 5 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 610 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +69 363 $ | 856 066 $ Poids 83 % |
| 6 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 412 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 750 091 $ Poids 80 % |
| 7 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 81 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 628 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 391 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 578 927 $ Poids 78 % |
| 9 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 897 $ Poids 77 % |
| 10 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 485 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 724 762 $ Poids 77 % |
| 11 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 448 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 381 758 $ Poids 72 % |
| 12 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 853 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 825 947 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.