215 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 140,2 m² · constr. 1996 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825683122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
73020825683122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
770 350 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 95 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 683 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 312 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 361 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 637 087 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 418 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 591 588 $ Poids 83 % |
| 6 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 593 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +77 070 $ | 872 628 $ Poids 82 % |
| 7 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 284 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 639 $ Poids 80 % |
| 8 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 107 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 641 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 422 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 765 641 $ Poids 76 % |
| 10 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 804 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 843 226 $ Poids 74 % |
| 11 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 399 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 389 492 $ Poids 72 % |
| 12 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 506 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 016 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.