518 Rue ALISES · Rosemère
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825683674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
73020825683674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 14 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 4 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 621 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 742 972 $ Poids 84 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 427 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 104 632 $ Poids 76 % |
| 5 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 304 654 $ Poids 67 % |
| 6 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 238 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +37 193 $ | 565 851 $ Poids 65 % |
| 7 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 138 $ Poids 65 % |
| 8 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 96 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 636 829 $ Poids 64 % |
| 9 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 77 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 520 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, rue Hardy, Rosemère 2025-04-25 · 165 m · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 506 383 $ Poids 62 % |
| 11 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 942 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 719 497 $ Poids 60 % |
| 12 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 367 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −51 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 646 159 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.