202-208 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
1 610 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 533,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 100 $
Rôle antérieur 1 038 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825683953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
932 400 $
Rôle antérieur
1 038 500 $
ID provincial
73020825683953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 517 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +241 534 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 612 968 $ Poids 19 % |
| 2 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +86 805 $ | 2 373 317 $ Poids 18 % |
| 3 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie +155 290 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 730 705 $ Poids 18 % |
| 4 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +265 539 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 767 411 $ Poids 12 % |
| 5 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +138 515 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 601 945 $ Poids 12 % |
| 6 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 813 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 658 934 $ Poids 6 % |
| 7 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 684 488 $ Poids 6 % |
| 8 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 439 363 $ Poids 5 % |
| 9 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +228 547 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 528 796 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie +69 722 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 606 166 $ Poids 4 % |
| 12 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +300 634 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 863 724 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.