523 Rue ALISES · Rosemère
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 263 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825684251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
73020825684251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 12 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 77 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 511 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 604 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 750 491 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 495 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 118 586 $ Poids 80 % |
| 4 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 599 $ Poids 79 % |
| 5 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 18 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 158 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +34 713 $ | 570 898 $ Poids 67 % |
| 7 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 37 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 463 209 $ Poids 67 % |
| 8 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 374 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 036 $ Poids 66 % |
| 9 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 74 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 642 918 $ Poids 64 % |
| 10 | 224, rue Hardy, Rosemère 2025-04-25 · 92 m · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 510 709 $ Poids 63 % |
| 11 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 446 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 727 957 $ Poids 63 % |
| 12 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 588 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 641 321 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.