531 Rue ALISES · Rosemère
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 112,2 m² · constr. 1986 · terrain 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 267 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825684493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
73020825684493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 10 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 637 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 752 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 600 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 522 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 120 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 342 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 415 $ Poids 68 % |
| 6 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 55 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 145 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +34 713 $ | 572 005 $ Poids 67 % |
| 8 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 36 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 464 102 $ Poids 66 % |
| 9 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 413 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 729 505 $ Poids 64 % |
| 10 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 46 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 644 239 $ Poids 64 % |
| 11 | 224, rue Hardy, Rosemère 2025-04-25 · 67 m · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 511 658 $ Poids 63 % |
| 12 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 151 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 266 893 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.