537 Rue ALISES · Rosemère
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 109,8 m² · constr. 1984 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825684775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
73020825684775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 16 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 113 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 476 295 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 674 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 737 333 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 542 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge +92 720 $ | 1 105 908 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 153 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +29 754 $ | 561 733 $ Poids 67 % |
| 6 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 68 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 91 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 516 291 $ Poids 65 % |
| 8 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 26 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 095 $ Poids 65 % |
| 9 | 224, rue Hardy, Rosemère 2025-04-25 · 71 m · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 502 854 $ Poids 63 % |
| 10 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 829 $ Poids 62 % |
| 11 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 306 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −47 163 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 796 $ Poids 61 % |
| 12 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 880 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 714 833 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.