540 Rue ALISES · Rosemère
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 109,7 m² · constr. 1984 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 279 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825684953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
73020825684953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 13 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 476 095 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 677 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 737 009 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 520 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge +92 720 $ | 1 105 498 $ Poids 76 % |
| 5 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 178 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +29 754 $ | 561 512 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 82 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 638 $ Poids 66 % |
| 7 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 90 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 516 079 $ Poids 65 % |
| 8 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 224, rue Hardy, Rosemère 2025-04-25 · 96 m · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 502 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 701 $ Poids 62 % |
| 11 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 301 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −47 439 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 373 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 163 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.