558 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 264,5 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 529 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825687061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
73020825687061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 80 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 64 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 173 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 407 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 198 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 447 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 968 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 668 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 885 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 567 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 022 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 567 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 022 134 $ Poids 80 % |
| 7 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 731 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 185 480 $ Poids 78 % |
| 8 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 036 297 $ Poids 78 % |
| 9 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 601 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −55 929 $ | 1 075 181 $ Poids 76 % |
| 10 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 698 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 898 640 $ Poids 73 % |
| 11 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 563 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 788 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 986 797 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.