560 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 234,4 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 452 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825687223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
73020825687223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 384 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 141 621 $ Poids 85 % |
| 2 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 490 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 1 188 455 $ Poids 78 % |
| 3 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 321 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 243 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 042 318 $ Poids 78 % |
| 4 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 768 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 018 452 $ Poids 77 % |
| 5 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 745 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 190 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 589 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 1 023 986 $ Poids 75 % |
| 7 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 54 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −57 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 831 $ Poids 74 % |
| 8 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 227 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 953 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 105 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 222 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 1 206 337 $ Poids 67 % |
| 11 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 716 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 169 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 127 331 $ Poids 65 % |
| 12 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 852 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 042 380 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.