564 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 050 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 235 m² · constr. 1992 · terrain 1 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 496 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825687577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
73020825687577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 336 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 154 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 442 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 1 200 612 $ Poids 80 % |
| 3 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 278 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 663 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 053 588 $ Poids 78 % |
| 4 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 747 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 030 310 $ Poids 78 % |
| 5 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 565 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −35 591 $ | 1 035 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 732 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 203 964 $ Poids 76 % |
| 7 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 59 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −56 351 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 133 979 $ Poids 74 % |
| 8 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 190 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 128 $ Poids 72 % |
| 9 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 118 276 $ Poids 69 % |
| 10 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 194 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 218 846 $ Poids 67 % |
| 11 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 685 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 766 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 140 934 $ Poids 67 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 621 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 987 853 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.