648 Rue POMEROL · Rosemère
Valeur estimée
1 071 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 263,7 m² · constr. 1992 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 486 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825689844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
73020825689844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 84 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 208 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 218 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 190 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 193 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 436 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 902 707 $ Poids 90 % |
| 4 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 214 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 985 890 $ Poids 89 % |
| 5 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 516 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 208 010 $ Poids 88 % |
| 6 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 618 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 056 626 $ Poids 84 % |
| 7 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 415 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −35 591 $ | 1 093 888 $ Poids 83 % |
| 8 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 618 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 1 187 513 $ Poids 82 % |
| 9 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 581 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 004 318 $ Poids 81 % |
| 10 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 514 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 916 479 $ Poids 80 % |
| 11 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 359 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 161 505 $ Poids 79 % |
| 12 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 381 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 150 262 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.