197 Rue CHOMEDEY · Rosemère
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 171,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 417 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825691107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
73020825691107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 46 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 136 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 628 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 248 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 470 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 866 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 387 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 631 942 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 733 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 687 632 $ Poids 69 % |
| 6 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 268 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 389 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 963 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 106 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 971 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 229 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −52 353 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 725 289 $ Poids 61 % |
| 10 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 234 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 777 $ Poids 56 % |
| 11 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 461 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 385 871 $ Poids 55 % |
| 12 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 731 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.